Tagarchief: Magnoliahof

Magnoliahof, Venlo: Een aangenaam thermisch comfort en voldoende frisse lucht

Dak-Magnoliahof
Lees het gehele artikel

Net voor de bouwvakvakantie is op het Auxiliatrixpark in Venlo een nieuwe zorglocatie opgeleverd: Magnoliahof. Deze nieuwste zorglocatie van De Zorggroep bestaat uit twee losse gebouwdelen van elk vier woningen, die onderling geschakeld zijn. In elke woning zijn 10 zorgstudio’s ingericht rondom een binnentuin. 60 zorgstudio’s zijn bestemd voor mensen met een lichamelijke aandoening en 20 voor mensen met dementie of niet-aangeboren hersenletsel. Elke zorgstudio bestaat uit een royale zit-/slaapkamer, een keukenblok en badkamer. Per woongroep van 10 bewoners is er een gezamenlijke huiskamer (de buurtruimte). In de leefkeuken tussen twee buurtruimtes wordt dagelijks vers gekookt.

Een goede en fijne plek om te wonen, maar ook een prettige plek om te werken. Volgens die ambitie hebben De Zorggroep, Wauben ­Architects, Willems Bouwbedrijf, Energa en Van Tilburg Energie Design een architectonisch en energetisch plan op maat uitgewerkt, met maximaal oog voor een fijne ruimte-akoestiek, een aangenaam thermisch comfort en voldoende frisse lucht.

Comfortabel binnenklimaat

Op voorselectie van De Zorggroep en in onderaanneming van Willems Bouwbedrijf was Van Tilburg Energie Design verantwoordelijk voor de advisering, engineering en realisatie van de complete werktuigkundige installatie. Van de verwarming, koeling en ventilatie t/m de waterleidingen, riolering en hemelwaterafvoeren en inclusief de gebouwautomatisering. Bovendien staat de energiedesigner uit Horst de komende jaren in voor het beheer en onderhoud van deze installaties, vertelt projectleider Dave Engels. “Om een comfortabel binnenklimaat in alle ruimtes te borgen, hebben wij het project in tweeën gesplitst: het zorgdeel en de algemene ruimtes. De studio’s en gangzones in het zorgdeel zijn door ons voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, terwijl acht WTW-units van Systemair voor de gewenste ventilatie zorgen. Om ruimte te besparen, is gekozen voor compacte Topvex plafondunits die eenvoudig vanaf de onderzijde geserviced kunnen worden. Afhankelijk van de ruimte is gekozen voor luchttoevoer aan de linker- of rechterzijde. De badkamers worden verwarmd door middel van een infraroodpaneel.”

Voor de verwarming, koeling en ventilatie van de algemene ruimtes zijn twee Geniox luchtbehandelingsunits van Systemair geïnstalleerd. “Beide luchtbehandelingsunits kunnen 3.800 m3/h lucht verversen en zijn uitgerust met een warmtewiel, koel- en verwarmingsbatterij.”

BIM en prefab

De keuze voor Systemair was een logische, volgens Engels. “Systemair is in basis onze preferred supplier. We voeren regelmatig samen projecten uit. Bovendien onderscheiden de producten zich door een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. In de ontwerpfase hebben we alle installaties uitgewerkt in 3D/BIM, waarvoor Systemair alle benodigde geometrische en technische gegevens heeft aangeleverd. In het bouwteam zijn alle 3D-modellen samengevoegd en geclasht, om knelpunten te achterhalen en een snelle en soepele bouw te borgen. Ook zijn, vanwege de korte doorlooptijd, zoveel mogelijk installatiedelen geprefabriceerd. Denk bijvoorbeeld aan de rioleringen en de instortkanalen van het ventilatiesysteem.”

Uitwisselbaar gebouwd

In Magnoliahof wonen mensen met dementie, een lichamelijke aandoening of niet-aangeboren hersenletsel, bijvoorbeeld als gevolg van een beroerte. Door de studio’s uitwisselbaar te bouwen, kunnen zij door alle doelgroepen worden gebruikt. Op 6 augustus heeft Van Tilburg Energie Design haar installaties opgeleverd. “Sindsdien monitoren wij het energieverbruik, met als doel om een optimaal comfort hand in hand te laten gaan met zo laag mogelijke energiekosten.”     

Magnoliahof in Venlo: ‘Samen kijken naar de beste oplossing voor de bewoners’

BADZ-2106-001-FH-Meubelen-Sint-Annaklooster-285c-Eindhoven8
Lees het gehele artikel

Stoelen, kasten, tafels, banken en terrasmeubilair. “Als specialist van meubilair in de zorg hebben wij bij Magnoliahof in Venlo de complete inrichting verzorgd voor de gemeenschappelijke huiskamers en centrale keukens”, vertelt Nick Herraets, eigenaar bij FH Meubelen uit Horst. “Ook de verlichting, het tuinmeubilair, de badkamerkasten en de ontmoetingszitjes op de gangen zijn door ons team verzorgd.”

Magnoliahof is een plek waar je je thuis voelt.

FH Meubelen, met een duidelijke focus op zorg, levert en adviseert eveneens meubilair voor openbare gebouwen zoals een museum of stadsschouwburg. “Om tot een efficiënte indeling bij Magnoliahof te komen, hebben wij in samenwerking met De Zorggroep op locatie een aantal proefopstellingen gemaakt. We creëerden een beeld van hoe groot de woonkamer eruit kwam te zien en namen een stuk of vijftien verschillende zorgstoelen mee. Hieruit konden medewerkers, bewoners en betrokken zorgspecialisten een keuze maken. Ze zagen gelijk wat de consequenties waren van hun keuzes, zoals de beschikbare loopruimten, maar ook hoe groot een bank of tv-meubel mocht zijn. Wij denken eerst aan comfort en functionaliteit en pas in een later stadium aan stoffering en kleuren. Uit de beschikbare zorgstoelen zijn uiteindelijk drie modellen gekozen, die ook uitwisselbaar zijn tussen de verschillende groepen.”

“Het communiceren via korte lijnen en het hebben van één aanspreekpunt is de kracht van ons bedrijf”, aldus Herraets. “Wij zijn nauw betrokken in het gehele proces en weten daarom wat er concreet is afgesproken. We kennen de uitdagingen en overwegingen, maar bovenal: we willen persoonlijk contact en betrekken de mens er altijd bij. Samen maken we er iets moois van.”  

‘Het is een mooi concept dat ook vanuit de zorg werd gedragen, dat zie je niet vaak’

BADZ-2105-002-Zorggroep–Magnoliahof,-Venlo(5)
Lees het gehele artikel

Een bijzonder project, waarbij vanaf het begin de neuzen dezelfde kant op stonden. Dat is volgens Tom Wauben van Wauben Architects uit Geleen in één zin het succes van Magnoliahof op het Auxiliatrixpark in Venlo. “We kregen de vrije hand op een prachtige locatie in Venlo.” Drie betrokken bedrijven delen hun ervaringen. 

De Zorggroep, initiator en opdrachtgever van Magnoliahof, begon in het voorjaar van 2019 met het selecteren van een architect. Wauben:­ “We hebben diverse gesprekken gehad en onze afwijkende zienswijze bleek doorslaggevend; we hebben de zorgstudio als basis gesteld. De Zorggroep gaf aan een mix te willen van de doelgroepen mensen met dementie, bewoners met een lichamelijke aandoening en bewoners met een niet-aangeboren hersenletsel. Ze wilde geen onderscheid in de grootte van de kamers, maar voor iedereen eenzelfde zorgstudio. Vanuit hier hebben we de ideale groep ontworpen, een cluster van tien, waarbij de patio centraal staat. Daarna hebben we twee woongroepen gekoppeld en vervolgens met twee en twee in het gebouw verwerkt.”

Alle neuzen dezelfde kant op

Jan Vullings van Willems Bouwbedrijf: “In samenwerking met E-installateur Energa uit Venlo, W-installateur Van Tilburg uit Horst en De Zorggroep hebben wij ook meegedacht in constructieve oplossingen. Vanaf het begin stonden alle neuzen dezelfde kant op en werd alles uitgekristalliseerd. Op de totale aanneemsom werd uiteindelijk slechts één procent aan meerwerkkosten gerekend. Bijna alles was in het voortraject goed uitgewerkt en geëngineerd, wat tijdens het bouwproces ook voor veel minder discussie zorgde.”

Breed gedragen

Peter Luijpers van Hermkes Interieur uit Horst onderschrijft de unieke en fijne samenwerking. “We werken al een jaar of 15 voor De Zorggroep en hebben een aantal projecten voor deze opdrachtgever gedaan, waaronder het zorghotel in Roermond. Maar Magnoliahof is ook voor ons erg bijzonder; laagbouw op een mooie locatie.” Wauben: “Alle bij de zorg betrokken medewerkers van De Zorggroep, maar ook specialisten als artsen en ergotherapeuten hebben vanuit hun eigen expertise meegekeken en -gedacht. In verschillende groepen formuleerden zij een antwoord op vragen zoals: wat is de meest ideale indeling van de badkamer? Waar komt de keuken in het gebouw? Hoe blijven de woningen toegankelijk? Zo moest de keuken makkelijk bereikbaar zijn, zodat elke bewoner de mogelijkheid heeft om mee te helpen. Het creëert een concept dat breed wordt gedragen.”

Huis van haar bewoners

De bewoners van Magnoliahof genieten gezamenlijk van de leefkeuken. Luijpers: “Koken voor een grote groep is als het werken in een klein restaurant; daar pas je je apparatuur op aan, zeker als je vers kookt. Denk groot, zeker als familie of vrienden mee willen eten; een professionele oven en een vaatwasser bieden uitkomst.” Wauben: “Een extra voordeel is dat je hiermee goede medewerkers aan je bindt, iets waar ook De Zorggroep mee worstelt. Een prettige omgeving voor bewoners heeft ook zijn weerslag op de zorgmedewerkers. Een fijne ruimte-akoestiek, een aangenaam thermisch comfort en voldoende frisse lucht dragen hieraan bij. Het gebouw stimuleert dat bewoners vooral niet op hun kamer blijven.” Luijpers: “Magnoliahof is het huis van haar bewoners, waar een medewerker slechts op bezoek is, maar het ook fijn heeft.” 

Vullings: “Wij werden, net als de installateurs in een vroeg stadium betrokken in het ontwikkelproces. Een goede voorbereiding blijkt het halve werk, want om tijdens de uitvoering nog keuzes te maken zorgt vooral voor onnodige stress, vertraging en meerkosten.” Luijpers: “Magnoliahof is een blauwdruk voor de zorg in de toekomst.” Wauben: “Waar in het verleden een vastgoedafdeling bepaalde, luister je nu vooral naar de gebruikers: bewoners en medewerkers.  Het zorgt voor meer draagvlak.”

Hermkes Interieur
Hermkes Interieur is een bouwbedrijf uit Horst met acht werknemers in dienst en een eigen werkplaats voor fabricage. Het is een relatief kleine speler die grote projecten verwezenlijkt, onder andere voor zorginstellingen als De Zorggroep.

Wauben Architects
Wauben Architects uit Geleen is een architectenbureau met een uitgebreide portefeuille van projecten in stedenbouwarchitectuur en interieurontwerp. Haar credo is Form Follows Happiness, waarbij de vormgeving een maximale bijdrage levert aan het levensgeluk van de eindgebruiker.

Willems Bouwbedrijf
Willems Bouwbedrijf is sinds 1898 groot in bouwen en meer en vertaalt unieke en vernieuwende ideeën naar bouwkundige daden. Zorggebouwen beter, goedkoper én sneller realiseren, met maximale exploitatiekansen? “Domi Curae is ons unieke bouwconcept voor kleinschalige groepswoningen in de intramurale zorg.”

   

Magnoliahof in Venlo: ‘Dit ziet er te gek uit, hier zou ik ook willen wonen’ 

BADZ-2105-002-Zorggroep–Magnoliahof,-Venlo(12)
Lees het gehele artikel

“Bij het realiseren van nieuwbouw om tachtig bewoners onderdak te bieden, zouden normaal gesproken vier bouwlagen nodig zijn”, aldus Stan Pinkaarts, projectmanager Vastgoed bij De Zorggroep. “In het recent opgeleverde Magnoliahof op het Auxiliatrixpark in Venlo verblijven ze allemaal op de begane grond. Dat is vrij uniek in zorgland.” Collega Nicole van Lierop, projectleider zorg en services: “Als zorgverlener hebben wij een verantwoordelijkheid naar de mensen die hun zorgbehoevende zoon, dochter, vader, moeder of partner aan ons toevertrouwen. Ook daarin zijn we met Magnoliahof geslaagd.” 

De Zorggroep is een zorgorganisatie met een eigen vastgoedafdeling. Pinkaarts: “Magnoliahof bestaat uit twee losse gebouwen van elk vier woningen die onderling geschakeld zijn. In de acht woningen bevinden zich in totaal tachtig zorgstudio’s.” Van Lierop: “In september verhuisden de bewoners vanuit het centrum van Venlo. Nu hebben ze een patio met een tuin en een leefkeuken waar ze dagelijks kunnen genieten van een vers bereide maaltijd. Hier wonen mensen met dementie, een lichamelijke aandoening of niet-aangeboren hersenletsel, bijvoorbeeld als gevolg van een beroerte. In Magnoliahof hebben we uitwisselbaar gebouwd; de studio’s zijn geschikt voor al onze doelgroepen. Ook als iemand op latere leeftijd een lichamelijke aandoening krijgt, blijft de zorgstudio geschikt. We hebben in elke studio een plafondtilliftsysteem aangebracht, zodat verhuizen niet nodig is om de juiste zorg te krijgen.”

Nicole van Lierop en Stan Pinkaarts met op de achtergrond drie rolstoelgeschikte picknickbanken, gekregen van de architect, aannemer en wegenbouwer. Het symboliseert de verbinding en de wens om iedereen zo lang mogelijk te laten participeren.

Het zorgstudioconcept

Pinkaarts: “Vers koken vraagt om een andere werkwijze en daarbij is de juiste keukenapparatuur erg belangrijk. De leefkeuken wordt gedeeld door twee woongroepen, van twee keer tien bewoners. Voorheen creëerden we voor elke type doelgroep specifieke woonruimten. In het zorgstudioconcept woont iedereen hetzelfde. De indeling van Magnoliahof betekent niet dat we groepen meteen mengen, maar we voorzien wel dat de scheidslijn steeds dunner wordt.” Van Lierop: “Bij Magnoliahof zorgt het specialisme van elke medewerker voor een kruisbestuiving, zoals het omgaan met verschillende ziektebeelden. Medewerkers kijken mee en leren van elkaar.” Het is volgens Pinkaarts een oplossing voor het nijpend tekort aan zorgmedewerkers. “Wij willen kleinschaligheid en dat kan op verschillende manieren; nu doen we dat met een groep van tien bewoners, die elk hun eigen huiskamer en sanitair hebben. Ook de medewerkers werken in een multifunctionele ruimte en de bergingen zijn eigen en deels te delen met andere woongroepen. Het maakt de leefruimte net wat groter.” 

Zitje in de gang.

Goed wonen, prettig werken

Van Lierop: “Het moet een goede plek zijn om te wonen, maar ook om prettig te werken. Vandaar die plafondtilliften. We willen voorkomen dat medewerkers uitvallen. Maar ook hebben we goed geluisterd naar onze bewoners en hun naasten. Er is voor een familie niets zo moeilijk als dat ze moeten zeggen: wij kunnen niet meer zorgen voor onze zorgbehoevende zoon, dochter, vader, moeder of partner. Zij vertrouwen het dan ons toe. Al die kennis en kunde komen samen in Magnoliahof en bij de opening kregen wij van een vader het mooiste compliment: ‘hier zou ik ook willen wonen, dit ziet er te gek uit’. Dan weet je dat iets hebt neergezet dat veilig voelt.”

Leefkeuken.

Alle partijen aan tafel

Pinkaarts: “Wij kijken met een realistische en praktische blik naar de inrichting van een gebouw. Architectonisch kun je van alles bedenken, waarvan wij vinden: dat is leuk, maar het blijkt niet altijd even handig. Zo is de overgang van twee vloeren in een andere kleur prachtig, maar iemand die slecht ziet heeft het gevoel in een zwart gat te lopen. Het is onze uitdaging om het voor alle partijen goed te doen. Wij ontwikkelen dit soort inrichtingen samen met werkgroepen vanuit de zorg, services en onze zorgprofessionals; een keuken moet geschikt zijn voor een kok van 1,50 tot eentje van 2 meter. Het is net als met een stopcontact op een slaapkamer; die plaats je op 1 meter 30 en niet lager, want anders rijd je hem stuk met een verrijdbaar bed. Ons geheim? Bij de eerste pennenstreken alle partijen aan tafel zetten en meepraten en -denken, en niet pas als alle keuzes zijn gemaakt.” 

Van Lierop: “Elk vastgoedproject, ook in de zorg, begint bij nul en het draait om stenen, maar hoe je het wendt of keert ook om mensen. En we moeten niet bang zijn om innovatief te zijn.” Pinkaarts: “We hebben ooit een ambitie uitgesproken en met Magnoliahof hebben we die verwezenlijkt. Ik durf te wedden dat het over vijftig jaar nog steeds functioneel is; van buiten én van binnen. Het klopt gewoon!”